ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

CASA EN VENTA EN LUQUE

Barrio La Amistad, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 440.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 72,7 k

2Dormitorios

2Baños

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.24% anual

Alquiler estimadoGs. 8.787.000/mes

Valor recomendado

Gs. 885.253.000

≈ US$ 146.250

Rango estimadoGs. 491,1 M–Gs. 1657 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Ubicación: Barrio La Amistad, Luque 📌 📏 Superficie total: 500 m² (Dos terrenos: 20x15m + 15x10m) 🏠 Casa 1: ✔️ 2 dormitorios (5x4m cada uno) 🛏️ ✔️ Sala amplia (5x4m) 🛋️ ✔️ Cocina 🍽️ ✔️ 2 baños 🚿 ✔️ 2 galpones tipo quincho 🍖 🏠 Casa 2: ✔️ 2 dormitorios + baño y lavadero 🏡 ✔️ Amplio patio 🌳 ✔️ Propiedad totalmente amurallada 🔒 ✔️ Salida a dos calles 🚗 📣 ¡Oportunidad única para inversión o vivienda! 🏡✨

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 440.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio La Amistad
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.347.296/mes

ROI21,7%

Cap rate22,8%

Rent. bruta24%

Rent. neta21,7%

Recupero4,6 años

Capital invertido: Gs. 462 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 457,6 M	Gs. 100,2 M	—	Gs. 457,6 M	Gs. 95,8 M
2	Gs. 475,9 M	Gs. 200,3 M	—	Gs. 475,9 M	Gs. 214,2 M
3	Gs. 494,9 M	Gs. 300,5 M	—	Gs. 494,9 M	Gs. 333,4 M
4	Gs. 514,7 M	Gs. 400,7 M	—	Gs. 514,7 M	Gs. 453,4 M
5	Gs. 535,3 M	Gs. 500,8 M	—	Gs. 535,3 M	Gs. 574,2 M
6	Gs. 556,7 M	Gs. 601 M	—	Gs. 556,7 M	Gs. 695,7 M
7	Gs. 579 M	Gs. 701,2 M	—	Gs. 579 M	Gs. 818,2 M
8	Gs. 602,2 M	Gs. 801,3 M	—	Gs. 602,2 M	Gs. 941,5 M
9	Gs. 626,3 M	Gs. 901,5 M	—	Gs. 626,3 M	Gs. 1065,8 M
10	Gs. 651,3 M	Gs. 1001,7 M	—	Gs. 651,3 M	Gs. 1191 M