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VentaTerreno

GRAN OPORTUNIDAD – TERRENO EN B° FÁTIMA

Barrio Fatima, Encarnación

OportunidadNuevo

Gs. 110.000.000

47% bajo la mediana

Gs. 305,6 k/m²≈ US$ 18,2 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 306 k/m²

Mediana zonaGs. 575 k/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 207.159.000

≈ US$ 34.224

Rango estimadoGs. 174,3 M–Gs. 451,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🔥 GRAN OPORTUNIDAD – TERRENO EN B° FÁTIMA 🔥 📍 Ubicado en una zona en pleno crecimiento, a tan solo: ⏱️ 1 min. del asfalto que conecta B° Fátima con Cambyretá. ⏱️ 2 min. del Circuito Comercial, con acceso rápido a todo lo que necesitás. ✅ Características del terreno: 📐 Terreno totalmente parejo y regular, ideal para construir de inmediato. 📏 Dimensiones: 12m x 30m. 🏡 Superficie: 360 m². 🌳 Espacio suficiente para levantar una casa amplia, con patio y Encontrá todo lo que necesitas quincho, o incluso un proyecto de inversión a futuro. ✨ Por qué elegir este terreno: ✔️ Excelente ubicación y fácil acceso. ✔️ Zona tranquila, pero a pasos de áreas comerciales. ✔️ Gran potencial de valorización en poco tiempo. 💰 Precio de oportunidad: Gs. 110.000.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 110.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Fatima
Ciudad: Encarnación

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 115,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 114,4 M	Gs. 0	—	Gs. 114,4 M	Gs. -1,1 M
2	Gs. 119 M	Gs. 0	—	Gs. 119 M	Gs. 3,5 M
3	Gs. 123,7 M	Gs. 0	—	Gs. 123,7 M	Gs. 8,2 M
4	Gs. 128,7 M	Gs. 0	—	Gs. 128,7 M	Gs. 13,2 M
5	Gs. 133,8 M	Gs. 0	—	Gs. 133,8 M	Gs. 18,3 M
6	Gs. 139,2 M	Gs. 0	—	Gs. 139,2 M	Gs. 23,7 M
7	Gs. 144,8 M	Gs. 0	—	Gs. 144,8 M	Gs. 29,3 M
8	Gs. 150,5 M	Gs. 0	—	Gs. 150,5 M	Gs. 35 M
9	Gs. 156,6 M	Gs. 0	—	Gs. 156,6 M	Gs. 41,1 M
10	Gs. 162,8 M	Gs. 0	—	Gs. 162,8 M	Gs. 47,3 M