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VentaTerreno

VENTA – TERRENO con doble acceso en Barrio Santa María, Asunción

Santa María, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

30% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 180.000

474 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.553.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.557.019.000

≈ US$ 257.230

Rango estimadoGs. 957,8 M–Gs. 2035,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad en el B° Santa María - Asunción para quienes buscan buena ubicación y con potencial de desarrollo. La propiedad cuenta con acceso por Fortín Galpón y contrafrente sobre Av. Madame Lynch, ofreciendo conexión inmediata a los principales ejes de circulación. 🔹 Características principales: • Superficie total del terreno: 474 m² • Frente sobre calle Fortín Galpón • Contrafrente con salida a Av. Madame Lynch • Construcción de vivienda a demoler o refaccionar. • Área Residencial de Media Densidad (AR2C) • Documentación lista para transferir 🔹 Potencial del terreno: Perfecto para vivienda, oficinas, pequeño desarrollo o proyecto mixto. La zona cuenta con excelente entorno, buena conectividad y oferta comercial creciente.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 474 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Santa María
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.175.350/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 86,1 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 75,2 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 172,2 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 206,6 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 258,3 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 339,9 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 344,4 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 475 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 430,5 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 612,1 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 516,6 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 751,2 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 602,7 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 892,5 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 688,8 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1035,9 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 774,9 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1181,7 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 861 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1329,8 M