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VentaCasa

Duplex Venta – Urbanización Arquitectónica

Mora Kue, Luque

Nuevo

Gs. 514.646.341

39% sobre la mediana

Gs. 7,4 M/m²≈ US$ 85 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

70 m²Construidos

223 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%13

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.545.000/mes

Valor recomendado

Gs. 369.405.000

≈ US$ 61.028

Rango estimadoGs. 329,4 M–Gs. 382,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex Venta – Urbanización Arquitectónica 📍 Ubicación: Calle de terraplén, Urbanización Arquitectónica. 🌍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/X34Pgte6AqrF6h4c6 Terreno: 📐 Dimensiones: Superficie total de 223,25 m². 🏡 Propiedad en esquina, con doble entrada: frontal y lateral. Distribución: 🏠 Dúplex con espacios funcionales y modernos: 2 dormitorios cómodos. Sala, cocina y comedor integrados. Baño compartido. Cochera para un vehículo. Piscina, ideal para disfrutar del clima. Quincho techado, perfecto para reuniones sociales. Esta propiedad es una excelente opción para quienes buscan comodidad, privacidad y buena ubicación en un entorno tranquilo. Contacta con tu agente de Re/Max

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 223 m²
Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 514.646.341

Ubicación

Dirección: Calle de terraplén. Urbanización Arquitectónica. - Calle de terraplén. Urbanización Arquitectónica. - Mora Kue, Luque, Central, Paraguay
Barrio: Mora Kue
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.418.182/mes

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 540,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 535,2 M	Gs. 29 M	—	Gs. 535,2 M	Gs. 23,9 M
2	Gs. 556,6 M	Gs. 58 M	—	Gs. 556,6 M	Gs. 74,3 M
3	Gs. 578,9 M	Gs. 87,1 M	—	Gs. 578,9 M	Gs. 125,6 M
4	Gs. 602,1 M	Gs. 116,1 M	—	Gs. 602,1 M	Gs. 177,8 M
5	Gs. 626,1 M	Gs. 145,1 M	—	Gs. 626,1 M	Gs. 230,9 M
6	Gs. 651,2 M	Gs. 174,1 M	—	Gs. 651,2 M	Gs. 284,9 M
7	Gs. 677,2 M	Gs. 203,1 M	—	Gs. 677,2 M	Gs. 340 M
8	Gs. 704,3 M	Gs. 232,1 M	—	Gs. 704,3 M	Gs. 396,1 M
9	Gs. 732,5 M	Gs. 261,2 M	—	Gs. 732,5 M	Gs. 453,3 M
10	Gs. 761,8 M	Gs. 290,2 M	—	Gs. 761,8 M	Gs. 511,6 M