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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

37% sobre la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 175.000

2Dormitorios

2Baños

250 m²Construidos

8 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%16

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%39

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.989.000/mes

Valor recomendado

Gs. 776.027.000

≈ US$ 128.205

Rango estimadoGs. 523,7 M–Gs. 1512,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ID: 143080105-104 Total Mts²312 Sup. Lote:8x39 EN VENTA TERRENO CON CONSTRUCCIÓN EN BARRIO JARA Excelente oportunidad de invertir en el prestigioso y tradicional Barrio Jara, a tan solo 1 cuadra de Avenida Brasilia, y a metros del nuevo desarrollo Distrito Perseverancia. La propiedad cuenta con 312 m2 de terreno, y una construcción de 250 m2 aprox, ideal para refaccionar o demoler, también se ajusta perfectamente para un emprendimiento comercial, por la excelente ubicación. Dimensión terreno: 8 mts x 39 mts 312 m2 Distribución de las construcciones: Casa en frente ● Patio delantero ● 2 habitaciones amplias ● Sala / comedor ● Garaje para 2 autos ● Cocina ● 2 baños ● Patio trasero Parte trasera (2 pisos) A TERMINAR *arriba* ● 2 habitaciones y un baño *abajo* ● Sala ● Cocina / comedor ● Baño Inversión: USD 175.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2svsWLRhRrjPdJqK6?g_st=iw Agenda una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 8 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.839.550/mes

ROI3,1%

Cap rate3,2%

Rent. bruta3,4%

Rent. neta3,1%

Recupero32,6 años

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 34,1 M	—	Gs. 1101,6 M	Gs. 23,5 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 68,1 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 101,6 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 102,2 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 181,5 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 263,3 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 170,4 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 346,9 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 204,4 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 432,5 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 238,5 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 520,2 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 610 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 306,7 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 702,1 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 340,7 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 796,5 M