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VentaCasa

VENDO CASA CON SALON COMERCIAL EN LUQUE ITAPUAMI COD 5210

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.150.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 190 k

3Dormitorios

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.23% anual

Alquiler estimadoGs. 22.024.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.505.486.000

≈ US$ 248.717

Rango estimadoGs. 1206,5 M–Gs. 2522,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA CON SALON COMERCIAL EN LUQUE ITAPUAMI COD 5210 PRECIO: 1.150.000.000 GS COMODIDADES CASA CON 3 DORMITORIOS SALA COCINA COMEDOR SANITARIO DEPARTAMENTO DE UNA HABITACION COCINA SANITARIO SALON COMERCIAL SOBRE ASFALTO EN FUNCIONAMIENTO TERRENO DE 12x60

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 1.150.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 20.922.353/mes

ROI20,8%

Cap rate21,8%

Rent. bruta23%

Rent. neta20,8%

Recupero4,8 años

Capital invertido: Gs. 1207,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196 M	Gs. 251,1 M	—	Gs. 1196 M	Gs. 239,6 M
2	Gs. 1243,8 M	Gs. 502,1 M	—	Gs. 1243,8 M	Gs. 538,5 M
3	Gs. 1293,6 M	Gs. 753,2 M	—	Gs. 1293,6 M	Gs. 839,3 M
4	Gs. 1345,3 M	Gs. 1004,3 M	—	Gs. 1345,3 M	Gs. 1142,1 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 1255,3 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 1447 M
6	Gs. 1455,1 M	Gs. 1506,4 M	—	Gs. 1455,1 M	Gs. 1754 M
7	Gs. 1513,3 M	Gs. 1757,5 M	—	Gs. 1513,3 M	Gs. 2063,3 M
8	Gs. 1573,9 M	Gs. 2008,5 M	—	Gs. 1573,9 M	Gs. 2374,9 M
9	Gs. 1636,8 M	Gs. 2259,6 M	—	Gs. 1636,8 M	Gs. 2688,9 M
10	Gs. 1702,3 M	Gs. 2510,7 M	—	Gs. 1702,3 M	Gs. 3005,5 M