VENDO TERRENO IDEAL PARA INVERSIÓN A 1 CUADRA DE MOLAS LÓPEZ

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.905.445.000

60% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 480.000

600 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

60% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.766.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA!! - VENDO TERRENO DE 600 M2 EN EL BARRIO LAS LOMAS Esta propiedad ubicada a tan solo 6 cuadras del Shopping del Sol y considerada una de las zonas más cotizadas de Asunción ofrece la oportunidad ideal para proyectos inmobiliarios. Esto de por si constituye una gran ventaja por el fácil acceso a una variedad de servicios de locales comerciales, financieros, gastronómicos, y de salud.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: US$ 480.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.905.445.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.327.700/mes

ROI3,3%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,3%

Recupero30,5 años

Capital invertido: Gs. 3050,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3021,7 M	Gs. 99,9 M	—	Gs. 3021,7 M	Gs. 70,9 M
2	Gs. 3142,5 M	Gs. 199,9 M	—	Gs. 3142,5 M	Gs. 291,7 M
3	Gs. 3268,2 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 3268,2 M	Gs. 517,3 M
4	Gs. 3399 M	Gs. 399,7 M	—	Gs. 3399 M	Gs. 748 M
5	Gs. 3534,9 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 3534,9 M	Gs. 983,9 M
6	Gs. 3676,3 M	Gs. 599,6 M	—	Gs. 3676,3 M	Gs. 1225,2 M
7	Gs. 3823,4 M	Gs. 699,5 M	—	Gs. 3823,4 M	Gs. 1472,2 M
8	Gs. 3976,3 M	Gs. 799,5 M	—	Gs. 3976,3 M	Gs. 1725 M
9	Gs. 4135,4 M	Gs. 899,4 M	—	Gs. 4135,4 M	Gs. 1984 M
10	Gs. 4300,8 M	Gs. 999,3 M	—	Gs. 4300,8 M	Gs. 2249,4 M