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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE CAÑADA GARAY

Cañada Garay, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 230.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 38 k

2Dormitorios

1Baños

72 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.569.000/mes

Valor recomendado

Gs. 338.824.000

≈ US$ 55.976

Rango estimadoGs. 338,8 M–Gs. 373,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LUQUE CAÑADA GARAY general diaz, Luque, Central Terreno 360,0 m² Construcción 72,0 m² Vendo casa de 3 ambientes a refaccionar 2 dormitorios Sala-comedor 1 baño Amplio patio al frente Amurallada en ambos laterales Ideal para quienes buscan una propiedad con potencial para remodelar a su gusto. Tipo: casa Precio de Venta: G 230.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 72 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 230.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.440.636/mes

ROI12,1%

Cap rate12,7%

Rent. bruta13,4%

Rent. neta12,1%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 241,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 239,2 M	Gs. 29,3 M	—	Gs. 239,2 M	Gs. 27 M
2	Gs. 248,8 M	Gs. 58,6 M	—	Gs. 248,8 M	Gs. 65,8 M
3	Gs. 258,7 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 258,7 M	Gs. 105,1 M
4	Gs. 269,1 M	Gs. 117,2 M	—	Gs. 269,1 M	Gs. 144,7 M
5	Gs. 279,8 M	Gs. 146,4 M	—	Gs. 279,8 M	Gs. 184,8 M
6	Gs. 291 M	Gs. 175,7 M	—	Gs. 291 M	Gs. 225,2 M
7	Gs. 302,7 M	Gs. 205 M	—	Gs. 302,7 M	Gs. 266,2 M
8	Gs. 314,8 M	Gs. 234,3 M	—	Gs. 314,8 M	Gs. 307,6 M
9	Gs. 327,4 M	Gs. 263,6 M	—	Gs. 327,4 M	Gs. 349,5 M
10	Gs. 340,5 M	Gs. 292,9 M	—	Gs. 340,5 M	Gs. 391,8 M