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VentaTerreno

Condominio AQUATERRA - Terrenos a la Venta

Aquaterra, Luque

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.289.291.000

30% bajo la mediana

Gs. 157,2 k/m²Precio original: US$ 213.000

8.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 157 k/m²

Mediana zonaGs. 224 k/m²

30% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.836.961.000

≈ US$ 303.479

Rango estimadoGs. 1837 M–Gs. 1837 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Terreno en el exclusivo y lujoso condominio en Luque (AQUATERRA), a minutos del eje corporativo de Asunción, seguridad 24 horas, 47,5 ha de barrio cerrado, en un mix diseño y naturaleza. 2,7 hectáreas de laguna cristalina con tecnología Crystal Lagoons, 8 edificios de departamentos, 8.200 m2 de playa de arena blanca,11.500 m2 de área deportiva para disfrutar con la familia y amigos de deportes al aire libre, 22 ha de espacios con vegetación y áreas para circular, representan un 50% del predio total, 5427 m2 de Club Town con un restaurante, un salón para eventos, bar de playa, vestuario y gimnasio, entre otros amenities, 680 m2 de Club House Deportivo que comprende salones para eventos y actividades deportivas para disfrutar en familia y con los amigos. Manzana: 02 Lote: 07 costado 1:37,60 costado 2: 9.14 Frente: 29,30 fondo: 47,04 total m2: 667,58

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 8.200 m²

Costos

Precio: US$ 213.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.289.291.000

Ubicación

Barrio: Aquaterra
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1353,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1340,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1340,9 M	Gs. -12,9 M
2	Gs. 1394,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1394,5 M	Gs. 40,7 M
3	Gs. 1450,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1450,3 M	Gs. 96,5 M
4	Gs. 1508,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1508,3 M	Gs. 154,5 M
5	Gs. 1568,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1568,6 M	Gs. 214,9 M
6	Gs. 1631,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1631,4 M	Gs. 277,6 M
7	Gs. 1696,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1696,6 M	Gs. 342,9 M
8	Gs. 1764,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1764,5 M	Gs. 410,7 M
9	Gs. 1835,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1835,1 M	Gs. 481,3 M
10	Gs. 1908,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1908,5 M	Gs. 554,7 M