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VentaTerreno

Vendo Terreno en Cañada Garay Luque ID 37594

Ita Angua, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 139.000.000

67% bajo la mediana

Gs. 316,6 k/m²≈ US$ 23 k

439 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 317 k/m²

Mediana zonaGs. 972 k/m²

67% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.52,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.080.000/mes

Valor recomendado

Gs. 426.806.000

≈ US$ 70.511

Rango estimadoGs. 304,9 M–Gs. 599,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Terreno en Venta en Luque Ubicado en la zona Cañada Garay - Ita Angua entre la ruta Luque-San Bernardino y Wenceslao Martínez Ubicada en una Encontrá todo lo que necesitas esquina de una calle sin salida. Excelente para inversión en una zona en constante crecimiento. Del otro lado se encuentra la Urbanización Kuarahy que revaloriza mucho la zona. Acceso rápido, entorno tranquilo y con excelente proyección de valorización. Precio de Venta: G 139.000.000 Superficie 439 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 439 m²

Costos

Precio: Gs. 139.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Angua
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.776.315/mes

ROI47,5%

Cap rate49,9%

Rent. bruta52,5%

Rent. neta47,5%

Recupero2,1 años

Capital invertido: Gs. 146 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 144,6 M	Gs. 69,3 M	—	Gs. 144,6 M	Gs. 67,9 M
2	Gs. 150,3 M	Gs. 138,6 M	—	Gs. 150,3 M	Gs. 143 M
3	Gs. 156,4 M	Gs. 207,9 M	—	Gs. 156,4 M	Gs. 218,4 M
4	Gs. 162,6 M	Gs. 277,3 M	—	Gs. 162,6 M	Gs. 293,9 M
5	Gs. 169,1 M	Gs. 346,6 M	—	Gs. 169,1 M	Gs. 369,7 M
6	Gs. 175,9 M	Gs. 415,9 M	—	Gs. 175,9 M	Gs. 445,8 M
7	Gs. 182,9 M	Gs. 485,2 M	—	Gs. 182,9 M	Gs. 522,2 M
8	Gs. 190,2 M	Gs. 554,5 M	—	Gs. 190,2 M	Gs. 598,8 M
9	Gs. 197,8 M	Gs. 623,8 M	—	Gs. 197,8 M	Gs. 675,7 M
10	Gs. 205,8 M	Gs. 693,2 M	—	Gs. 205,8 M	Gs. 753 M