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Alberdiubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 390.000.000
Gs. 812,5 k/m²≈ US$ 65,5 k
Encontrá todo lo que necesitas Venta de terreno con casa a refaccionar o demoler en Alberdi, Ñeembucú ¿Buscando una oportunidad de inversión en la ciudad de Alberdi? Te ofrezco un terreno en venta con una casa a refaccionar o demoler, ideal para construir la vivienda que siempre soñaste o para desarrollar un proyecto comercial. Detalles de la propiedad: * Ubicación inmejorable: Situada sobre calle adoquinada, a solo 150 metros de la Av. Mariscal López y a 200 metros del Puerto de Botes. Su excelente ubicación garantiza un fácil acceso a las principales arterias de la ciudad y cercanía a zonas de esparcimiento. * Potencial: La propiedad es una excelente oportunidad para quienes buscan diseñar y construir una casa a su gusto, o bien para inversores interesados en un proyecto de construcción en una zona estratégica. 📐Dimensiones: 12 x 40 - 480m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/MSScVgaBvS6LHfb37
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñeembucú
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 405,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 405,6 M | Gs. -3,9 M |
| 2 | Gs. 421,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 421,8 M | Gs. 12,3 M |
| 3 | Gs. 438,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 438,7 M | Gs. 29,2 M |
| 4 | Gs. 456,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 456,2 M | Gs. 46,7 M |
| 5 | Gs. 474,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 474,5 M | Gs. 65 M |
| 6 | Gs. 493,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 493,5 M | Gs. 84 M |
| 7 | Gs. 513,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 513,2 M | Gs. 103,7 M |
| 8 | Gs. 533,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 533,7 M | Gs. 124,2 M |
| 9 | Gs. 555,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 555,1 M | Gs. 145,6 M |
| 10 | Gs. 577,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 577,3 M | Gs. 167,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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