VENDO TERRENO EN LUQUE ZARATE ISLA ZONA AEROPUERTO COD 5931

Cerrado La Soñada, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 200.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 547,9 k/m²≈ US$ 33 k

365 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 548 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.26,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.432.000/mes

Valor recomendado

Gs. 253.472.000

≈ US$ 41.875

Rango estimadoGs. 253,5 M–Gs. 354,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN LUQUE ZARATE ISLA ZONA AEROPUERTO COD 5931 PRECIO: 200.000.000 GS A 1000 metros de Av. Ykua Karanday, a 10 minutos de Aquaterra, a 6 minutos de Barrio Cerrado La Soñada 📐 Dimensiones: 15 de frente x 25 de fondo Total: 365 m2 💰NUEVO Precio: 200.000.000 Gs Listo para transferir 📝

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 365 m²

Costos

Precio: Gs. 200.000.000

Ubicación

Barrio: Cerrado La Soñada
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.209.989/mes

ROI24,1%

Cap rate25,3%

Rent. bruta26,6%

Rent. neta24,1%

Recupero4,2 años

Capital invertido: Gs. 210 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 208 M	Gs. 50,5 M	—	Gs. 208 M	Gs. 48,5 M
2	Gs. 216,3 M	Gs. 101 M	—	Gs. 216,3 M	Gs. 107,4 M
3	Gs. 225 M	Gs. 151,6 M	—	Gs. 225 M	Gs. 166,5 M
4	Gs. 234 M	Gs. 202,1 M	—	Gs. 234 M	Gs. 226,1 M
5	Gs. 243,3 M	Gs. 252,6 M	—	Gs. 243,3 M	Gs. 285,9 M
6	Gs. 253,1 M	Gs. 303,1 M	—	Gs. 253,1 M	Gs. 346,2 M
7	Gs. 263,2 M	Gs. 353,6 M	—	Gs. 263,2 M	Gs. 406,8 M
8	Gs. 273,7 M	Gs. 404,2 M	—	Gs. 273,7 M	Gs. 467,9 M
9	Gs. 284,7 M	Gs. 454,7 M	—	Gs. 284,7 M	Gs. 529,3 M
10	Gs. 296 M	Gs. 505,2 M	—	Gs. 296 M	Gs. 591,2 M