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VentaCasa

Casa en Venta en Central Luque

Central Luque, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.360.521.732

74% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 224,8 k

2Dormitorios

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

74% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.929.000/mes

Valor recomendado

Gs. 780.626.000

≈ US$ 128.965

Rango estimadoGs. 537,7 M–Gs. 1554,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada sobre la calle empedrada 21 de Septiembre a 3 cuadras de la Avenida Nanawa y 5 cuadras de la Ruta Gral. Elizardo Aquino - Barrio Hugua de Seda - Luque. A 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossil y 15 minutos del Parque Ñu Guasu y el eje corporativo de Asunción, Paseo La Galería, Shopping del Sol y otros. Superficie de terreno = 390 m2 (13 x 30) Superficie construida = 330 m2 Distribuido de la siguiente manera: Planta Baja: Cochera para 4 vehículos, Deposito, Cocina, Lavadero, Escritorio, Baño Social, Sala, Comedor. Galería, Quincho, Deck, Amplio Patio con espacio para construir una piscina. Planta Alta: 2 Habitaciones con baño compartido, amplia terraza con vista al patio, 1 Habitación súper amplia con baño y vestidor. Todos los ambientes están climatizados, son amplios y luminosos, cuentan con muy buena circulación de aire. La construcción es de primera, materiales de excelente calidad, construcción moderna, estilo minimalista. Ubicación: https://goo.gl/maps/bw2tCu8B9aey7X1M7 PRECIO: USD. 170.000 Precio: 1,360,521,732 ₲ Listing: 143075127-77 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 1,360,521,732 ₲ USD 170,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.360.521.732

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.332.941/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 1428,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1414,9 M	Gs. 136 M	—	Gs. 1414,9 M	Gs. 122,4 M
2	Gs. 1471,5 M	Gs. 272 M	—	Gs. 1471,5 M	Gs. 315 M
3	Gs. 1530,4 M	Gs. 408 M	—	Gs. 1530,4 M	Gs. 509,8 M
4	Gs. 1591,6 M	Gs. 544 M	—	Gs. 1591,6 M	Gs. 707,1 M
5	Gs. 1655,3 M	Gs. 680 M	—	Gs. 1655,3 M	Gs. 906,7 M
6	Gs. 1721,5 M	Gs. 816 M	—	Gs. 1721,5 M	Gs. 1108,9 M
7	Gs. 1790,4 M	Gs. 952 M	—	Gs. 1790,4 M	Gs. 1313,8 M
8	Gs. 1862 M	Gs. 1088 M	—	Gs. 1862 M	Gs. 1521,4 M
9	Gs. 1936,4 M	Gs. 1224 M	—	Gs. 1936,4 M	Gs. 1731,9 M
10	Gs. 2013,9 M	Gs. 1360 M	—	Gs. 2013,9 M	Gs. 1945,3 M