ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

En venta terreno sobre Av. Sacramento

sobre Sacramento, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.374.033.000

311% sobre la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 227.000

136 m²Construidos

505 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

311% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.440.000/mes

Valor recomendado

Gs. 333.929.000

≈ US$ 55.167

Rango estimadoGs. 333,9 M–Gs. 739,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo importante propiedad de 505m2 sobre Av. Sacramento. La propiedad esta ubicada sobre Av. Sacramento entre Juana Carrillo y Gral. Jose Maria Delgado. A 200m de la Rotonda que une Av. Sacramento con Av. Primer Presidente y Jardín Botánico. Cuenta con 10,5m de frente sobre la Avenida y 50m de fondo, también con una construcción de 136m2 a refaccionar o demoler. Zona de Regulación FM2. Inversión: USD 227,000 ID: 36743

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 505 m²
Construido: 136 m²

Costos

Precio: US$ 227.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.374.033.000

Ubicación

Barrio: sobre Sacramento
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.168.000/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,3%

Recupero23,3 años

Capital invertido: Gs. 1442,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1429 M	Gs. 62 M	—	Gs. 1429 M	Gs. 48,3 M
2	Gs. 1486,2 M	Gs. 124 M	—	Gs. 1486,2 M	Gs. 167,5 M
3	Gs. 1545,6 M	Gs. 186 M	—	Gs. 1545,6 M	Gs. 288,9 M
4	Gs. 1607,4 M	Gs. 248,1 M	—	Gs. 1607,4 M	Gs. 412,8 M
5	Gs. 1671,7 M	Gs. 310,1 M	—	Gs. 1671,7 M	Gs. 539,1 M
6	Gs. 1738,6 M	Gs. 372,1 M	—	Gs. 1738,6 M	Gs. 668 M
7	Gs. 1808,1 M	Gs. 434,1 M	—	Gs. 1808,1 M	Gs. 799,5 M
8	Gs. 1880,5 M	Gs. 496,1 M	—	Gs. 1880,5 M	Gs. 933,9 M
9	Gs. 1955,7 M	Gs. 558,1 M	—	Gs. 1955,7 M	Gs. 1071,1 M
10	Gs. 2033,9 M	Gs. 620,2 M	—	Gs. 2033,9 M	Gs. 1211,3 M