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VentaDúplex

Vendo Duplex en Ñemby

Heladeria Ultraçaí Ñemby, Ñemby

OportunidadNuevo

Gs. 250.000.000

62% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 41,3 k

188 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 655.623.000

≈ US$ 108.314

Rango estimadoGs. 630,5 M–Gs. 670,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas A 70 mts. de la Av. Manuel O. Guerrero, sobre calle Paseo Caballero, B° Rincón, con todos los servicios en la zona, 5 minutos del centro de Ñemby Garaje para dos vehículos Amplio portón, con peatonal Sala amplia, cocina comedor integrados Dos dormitorios Baño compartido Área de lavandería bajo techo Amplio patio trasero Perímetro amurallado Terreno: 7.50x25 mts, sup 187.5 mts2 Construida: 75.50 mts2 Construcción nueva, propiedad titulada Posibilidad de financiar con entrega del 70 % Recibo camión Scania o equipo completo en parte de pago

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 188 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: Heladeria Ultraçaí Ñemby
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 0	—	Gs. 260 M	Gs. -2,5 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 0	—	Gs. 270,4 M	Gs. 7,9 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 281,2 M	Gs. 18,7 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 0	—	Gs. 292,5 M	Gs. 30 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 0	—	Gs. 304,2 M	Gs. 41,7 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 0	—	Gs. 316,3 M	Gs. 53,8 M
7	Gs. 329 M	Gs. 0	—	Gs. 329 M	Gs. 66,5 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 0	—	Gs. 342,1 M	Gs. 79,6 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 0	—	Gs. 355,8 M	Gs. 93,3 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 0	—	Gs. 370,1 M	Gs. 107,6 M