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VentaTerreno

PROPIEDAD EN ESQUINA BARRIO SEMINARIO

Barrio Seminario, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

23% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 260.000

1Dormitorios

1Baños

390 m²Construidos

425 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.281.091.000

≈ US$ 211.645

Rango estimadoGs. 788,1 M–Gs. 1976,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD EN ESQUINA BARRIO SEMINARIO Vendo amplia casa para vivir o ideal para inversionistas que quieran construir edificio, dúplex, salones comerciales, etc. Actualmente con Renta Activa. Superficie del terreno 425m2 Superficie construida 390m2 Área de regulación: AR2A Inversión: USD. Clasipar.com anuncios clasificados gratis 260.000 La casa cuenta con: Planta Baja 1 dormitorio en suite 2 dormitorio 1 baño familiar Cocina Comedor Sala Oficina Quincho con parrilla Piscina pequeña Área de servicio con dos dormitorios y un baño Lavadero Garage p/ 3 vehículos Planta Alta 2 dormitorios 1 baño Estar grande Oficina

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 425 m²
Construido: 390 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Barrio Seminario
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.410.000/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 88,9 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 73,2 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 227,6 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 266,8 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 384,6 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 355,7 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 544,3 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 706,9 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 533,5 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 872,4 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 622,4 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1041 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 711,4 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1212,7 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 800,3 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1387,8 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 889,2 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1566,3 M