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VentaTerreno

VENTA DE TERRENO EN CIERVO CUA SAN BERNARDINO MADRE SELVA

Ciervo Cua, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 462.583.000

22% sobre la mediana

Gs. 459,8 k/m²Precio original: US$ 76.422

1.006 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 460 k/m²

Mediana zonaGs. 377 k/m²

22% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 379.379.000

≈ US$ 62.676

Rango estimadoGs. 323,4 M–Gs. 726,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO terreno en MADRE SELVA - Ciervo Kua Madre Selva - Eco Barrio Ubicado en San Bernardino, a tan solo 3 minutos de la Ruta Luque-San Bernardino y a 10 minutos del centro de la ciudad. Superficie de terreno 1006 m2 La naturaleza y la búsqueda de una mejor calidad de vida nos inspiraron a crear un barrio privado en Ciervo Cuá, en la ciudad de San Bernardino. Allí se combinan armónicamente un estilo de vida natural con las comodidades y servicios de primer nivel. Vista al lago, oído al bosque. Elegir Madre Selva tiene mucho sentido. 67 lotes de más de 1.000 m2 cada uno, distribuidos en 7 manzanas, Servicios subterráneos de agua luz e internet, generador para servicios básicos, 2 accesos. Amenities: - Piscinas para adultos y niños - Cancha de fútbol - Cancha de padel - Actividades ecuestres - Gimnasio equipado - Mini market - Senderismo por la reserva - Juegos para niños - Jacuzzi - Sauna Servicios: - Seguridad las 24 horas, monitoreo centralizado con CCTV. - Sistema de provisión de agua (tanque de 96.000 litros). - Sistema de recolección de residuos. - Provisión de energía con transformadores de media tensión. - Generador para garantizar iluminación en accesos, calle principal y club house. - Internet por fibra óptica. LOTE M702

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.006 m²

Costos

Precio: US$ 76.422
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 462.583.000

Ubicación

Barrio: Ciervo Cua
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 485,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 481,1 M	Gs. 0	—	Gs. 481,1 M	Gs. -4,6 M
2	Gs. 500,3 M	Gs. 0	—	Gs. 500,3 M	Gs. 14,6 M
3	Gs. 520,3 M	Gs. 0	—	Gs. 520,3 M	Gs. 34,6 M
4	Gs. 541,2 M	Gs. 0	—	Gs. 541,2 M	Gs. 55,4 M
5	Gs. 562,8 M	Gs. 0	—	Gs. 562,8 M	Gs. 77,1 M
6	Gs. 585,3 M	Gs. 0	—	Gs. 585,3 M	Gs. 99,6 M
7	Gs. 608,7 M	Gs. 0	—	Gs. 608,7 M	Gs. 123 M
8	Gs. 633,1 M	Gs. 0	—	Gs. 633,1 M	Gs. 147,4 M
9	Gs. 658,4 M	Gs. 0	—	Gs. 658,4 M	Gs. 172,7 M
10	Gs. 684,7 M	Gs. 0	—	Gs. 684,7 M	Gs. 199 M