Vendo hermoso terreno sobre Guillermo Naumann

San Bernadino, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 726.361.000

45% sobre la mediana

Gs. 605,3 k/m²Precio original: US$ 120.000

1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%6

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 605 k/m²

Mediana zonaGs. 418 k/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 502.119.000

≈ US$ 82.954

Rango estimadoGs. 441,6 M–Gs. 690 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

120,000 $ ID: 143038046-161 Avda. Guillermo Naumann - Avda. Guillermo Naumann - San Bernardino, Paraguay Vendo hermoso terreno sobre Guillermo Naumann Vendo hermoso terreno sobre Avda. Guillermo Naumann en San Bernardino Excelente para un emprendiemiento comercial o residencial, en cercanias del Club Nautico de San Bernardino, estaciones de servicios, heladerias, etc. Superficie: 30 x 40 Total: 1.200 m2 Descripción de la Ubicación. https://www.google.com/maps/place/25%C2%B020'29.7%22S+57%C2%B016'25.6%22W/@-25.3411053,-57.2792102,16z/data=!4m4!3m3!8m2!3d-25.3415708!4d-57.2737707?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDgwNS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.200 m²

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio: San Bernadino
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 0	—	Gs. 755,4 M	Gs. -7,3 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 0	—	Gs. 785,6 M	Gs. 23 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 0	—	Gs. 817,1 M	Gs. 54,4 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 0	—	Gs. 849,7 M	Gs. 87,1 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 0	—	Gs. 883,7 M	Gs. 121,1 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 0	—	Gs. 919,1 M	Gs. 156,4 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 0	—	Gs. 955,8 M	Gs. 193,2 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 0	—	Gs. 994,1 M	Gs. 231,4 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 271,2 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 312,5 M