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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Luque

Central Luque, Luque

Nuevo

Gs. 1.993.524.038

32% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 329,3 k

803 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.119.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.506.365.000

≈ US$ 248.862

Rango estimadoGs. 1506,4 M–Gs. 1993,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

IZARA Naturaleza, exclusividad y diseño en armonia. Invertí en un lugar Unico! - Boulevard 3 - lote 18: 802.78 m2 - Inversion: USD 248.862 Izara es un proyecto residencial diseñado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y en contacto con la naturaleza, se extiende sobre 17 hectáreas en Isla Zarate, Luque, Paraguay. Ofrece 112 terrenos de entre 800 y 1.600 m2. Su ubicación estratégica, a tan solo 12 minutos del centro urbano y corporativo, combina serenidad y conectividad. Infraestructura destacada: -Seguridad 24 horas con acceso controlado -Circuito cerrado de camaras -Calles pavimentadas con paver - Red eléctrica y de fibra óptica subterránea -Paisajismo con especies nativas - Reglamento de construccion y convivencia Club House & Amenities: -Quincho con parrilla y cocina equipada -Salon de eventos -Sala de juegos - gimnasio - Piscina deportiva semi-olimpica -Canchas de tenis y paddel -Parque infantil - Sendero de 2,5 km para caminar o correr Vivi Diferente... Vivi IZARA... Contactame para mas detalles y reserva ya tu terreno! Precio: 1,993,524,038 ₲ Listing: 143025033-435 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 1,993,524,038 ₲ USD 248,862 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 803 m²

Costos

Precio: Gs. 1.993.524.038

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.562.895/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,5 años

Capital invertido: Gs. 2093,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2073,3 M	Gs. 126,8 M	—	Gs. 2073,3 M	Gs. 106,8 M
2	Gs. 2156,2 M	Gs. 253,5 M	—	Gs. 2156,2 M	Gs. 316,5 M
3	Gs. 2242,4 M	Gs. 380,3 M	—	Gs. 2242,4 M	Gs. 529,5 M
4	Gs. 2332,1 M	Gs. 507 M	—	Gs. 2332,1 M	Gs. 746 M
5	Gs. 2425,4 M	Gs. 633,8 M	—	Gs. 2425,4 M	Gs. 966 M
6	Gs. 2522,4 M	Gs. 760,5 M	—	Gs. 2522,4 M	Gs. 1189,8 M
7	Gs. 2623,3 M	Gs. 887,3 M	—	Gs. 2623,3 M	Gs. 1417,4 M
8	Gs. 2728,3 M	Gs. 1014 M	—	Gs. 2728,3 M	Gs. 1649,1 M
9	Gs. 2837,4 M	Gs. 1140,8 M	—	Gs. 2837,4 M	Gs. 1885 M
10	Gs. 2950,9 M	Gs. 1267,5 M	—	Gs. 2950,9 M	Gs. 2125,2 M