ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en Venta en Primer Barrio Luque sobre calle asfaltada

Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 132,2 k

2Dormitorios

1Baños

424 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%62

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.870.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.234.992.000

≈ US$ 204.029

Rango estimadoGs. 703,7 M–Gs. 2252,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Oportunidad sobre Asfalto Casa en Venta en Primer Barrio Luque sobre calle asfaltada Ubicada a 350 metros del supermercado Los Jardines, 800 metros de Villa Sofia - CONMEBOL - Autopista Ñu Guasu, esta propiedad ofrece excelente conectividad. Características: Terreno: 424 m² (Dimensiones: 16x27.76 y 16.19x25.35) Techos altos y aireados para mayor confort Salón comercial con baño Generando Renta 2 dormitorios, uno en suite ( Una sola planta ) Baño familiar Amplios espacios y patio amurallado Ubicación estratégica con amplio y potencial 📍 Ubicación: Ver en Google Maps https://maps.app.goo.gl/7ugQbYmV6YzmmzYk8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 424 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.376.289/mes

ROI13,4%

Cap rate14,1%

Rent. bruta14,8%

Rent. neta13,4%

Recupero7,5 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 112,5 M	—	Gs. 832 M	Gs. 104,5 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 225 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 250,3 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 337,5 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 397,4 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 450,1 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 545,9 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 562,6 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 695,9 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 675,1 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 847,3 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 787,6 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 1000,4 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 900,1 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 1155 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 1012,6 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 1311,3 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 1125,2 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1469,4 M