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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA — LUQUE, CUARTO BARRIO

San Lorenzo, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 520.000.000

49% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 85,9 k

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%2

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

49% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 350.000.000

≈ US$ 57.822

Rango estimadoGs. 291,7 M–Gs. 505,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 TERRENO EN VENTA — LUQUE, CUARTO BARRIO Superficie total: 420 m² Frente: 12 m | Fondo: 35 m Una oportunidad ideal para residencia de lujo, dúplex o inversión inmobiliaria en una de las zonas más valorizadas de Luque. 📍 Ubicación Gral. Antonio Sucre entre Pbro. Claudio Arrúa y La Paz. A minutos del centro de Luque, con acceso rápido hacia Asunción y San Lorenzo. ✅ Características del terreno Nivelado, limpio y listo para construir Cuenta con construcción existente apta para demolición Conexión de agua y luz disponibles 📄 Documentación Título de propiedad listo para transferir Impuestos al día Sin embargos ni gravámenes inversión 520.000.000 Gs. 📲 Ubicación exacta en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/uUsADZbCpjm7abgt5 ID: 143036101-29

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 520.000.000

Ubicación

Barrio: San Lorenzo
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 546 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 540,8 M	Gs. 0	—	Gs. 540,8 M	Gs. -5,2 M
2	Gs. 562,4 M	Gs. 0	—	Gs. 562,4 M	Gs. 16,4 M
3	Gs. 584,9 M	Gs. 0	—	Gs. 584,9 M	Gs. 38,9 M
4	Gs. 608,3 M	Gs. 0	—	Gs. 608,3 M	Gs. 62,3 M
5	Gs. 632,7 M	Gs. 0	—	Gs. 632,7 M	Gs. 86,7 M
6	Gs. 658 M	Gs. 0	—	Gs. 658 M	Gs. 112 M
7	Gs. 684,3 M	Gs. 0	—	Gs. 684,3 M	Gs. 138,3 M
8	Gs. 711,7 M	Gs. 0	—	Gs. 711,7 M	Gs. 165,7 M
9	Gs. 740,1 M	Gs. 0	—	Gs. 740,1 M	Gs. 194,1 M
10	Gs. 769,7 M	Gs. 0	—	Gs. 769,7 M	Gs. 223,7 M