ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Luque

Luque Central, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 530.000.000

59% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 87,6 k

452 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.31,5% anual

Alquiler estimadoGs. 13.926.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.300.534.000

≈ US$ 214.857

Rango estimadoGs. 744,1 M–Gs. 2011,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de casa en Luque barrio Primavera z/ Palacio de Justicia Casa distribuida en 2 plantas, completamente amurallada Patio frontal *Planta Baja: Amplia sala comedor con ventanas de vidrio templado y con puertas de vidrio templado con acceso al patio trasero Lavadero con mesada de planchar Cocina amplia con placard y A.A. Oficina Baño social amplio Habitación con A.A Habitación en suite, ventilador y A.A con espacio para vestidor y ventana de vidrio templado Patio trasero Quincho con parrilla Estar Baño Estacionamiento techado con portón basculante *Planta Alta: Estar con ventanas de vidrio templado Habitación en suite Sup: 451.7 m2 Se entrega sin muebles, con pintura nueva y poda de pasto completa Casi frente al barrio cerrado Alaia, zona tranquila, sobre empedrado. Disponible también para alquiler Inversión: Gs. 530.000.000 (Libreta Cancelada) 19057-108

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 452 m²

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Barrio: Luque Central
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.229.543/mes

ROI28,5%

Cap rate30%

Rent. bruta31,5%

Rent. neta28,5%

Recupero3,5 años

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 158,8 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 153,5 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 317,5 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 334,3 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 476,3 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 515,9 M
4	Gs. 620 M	Gs. 635 M	—	Gs. 620 M	Gs. 698,5 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 793,8 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 882,1 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 952,5 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 1066,6 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 1111,3 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 1252,2 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 1270 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 1438,9 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 1428,8 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 1626,6 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 1587,5 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 1815,6 M