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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN CIUDAD NUEVA EN ESQUINA

Cuidad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

18% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 200.000

448 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.317.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.471.612.000

≈ US$ 243.121

Rango estimadoGs. 905,3 M–Gs. 1923,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta terreno en esquina con importantes medidas ‼ Esta propiedad está ubicada en el Barrio Ciudad Nueva sobre la calle Luis A. de Herrera esq Cnel Aguiar, a 2 cuadras de Gral Santos y 6 de la Avda. Mcal López. En las inmediaciones encontramos la Facultad de Medicina de la UniNorte, el área de Posgrado de Columbia, el Ministerio de Defensa Nacional, el Hospital del Trauma. El Seminario Metropolitano se encuentra a pocos minutos. Superficie: 16 x 28 mts, 465 m2 No apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 448 m²

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Cuidad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.051.150/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero21 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 60,6 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 48,5 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 121,2 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 159,5 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 181,8 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 272,5 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 242,5 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 387,6 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 303,1 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 504,8 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 363,7 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 624,3 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 424,3 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 746,2 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 484,9 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 870,6 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 545,5 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 997,5 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 606,1 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1127 M