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VentaDúplex

En Venta Dúplex en Ñemby ID 38693

San Carlos Ñemby, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 490.000.000

En línea con la zona

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 81 k

1Dormitorios

137 m²Construidos

190 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.14,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.871.000/mes

Valor recomendado

Gs. 490.000.000

≈ US$ 80.951

Rango estimadoGs. 463,7 M–Gs. 615,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR Barrio San Carlos Ñemby A ESTRENAR Mapa: https://maps.app.goo.gl/SyJRjgJwfirdLu7u7?g_st=awb Barrio San Carlos Inversión: Gs. 490.000.000 Dimensiones Superficie 190 m2 Construcción: 137m2 de construccion Medida de frente: 7,3 m Medida de fondo: 15 m Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos - Estar/comedor con AA - Cocina con anafe y extractor - Baño social - Patio Planta Alta: - 1 dormitorio en suite con AA, vestidor y balcón amplio 2 Dormitorios - Baño compartido

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 190 m²
Construido: 137 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 490.000.000

Ubicación

Barrio: San Carlos Ñemby
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.577.858/mes

ROI13%

Cap rate13,7%

Rent. bruta14,4%

Rent. neta13%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 66,9 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 62 M
2	Gs. 530 M	Gs. 133,9 M	—	Gs. 530 M	Gs. 149,4 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 200,8 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 237,5 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 267,7 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 326,5 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 334,7 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 416,3 M
6	Gs. 620 M	Gs. 401,6 M	—	Gs. 620 M	Gs. 507,1 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 468,5 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 598,8 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 535,5 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 691,6 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 602,4 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 785,3 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 669,3 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 880,2 M