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José Fassardiubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.547.850.000
Gs. 15,5 M/m²Precio original: US$ 260.000
Vendemos nuestro hermoso terreno de 20 hectáreas con una casa en José Fassardi (Guairá), con vistas panorámica al Cerro Tres Kandu. Listo para su uso inmediato con una amplia gama de opciones de diseño - llegar, desembalar, empezar… 📌 El Terreno (20 Hectáreas): - Dimensiones: 200m x 1000m. - Naturaleza: 10 hectáreas de bosque nativo, arroyo propio y costa de río. - Ubicación: - Ubicación tranquila en una calle lateral - Centro de Fassardi (2 km) con instalaciones comerciales, escuela, médicos - A solo 500m del asfalto (Ruta a Independencia y Ruta 8 de Villarrica / Caazapa). - Acceso garantizado todo el año. - Servicios: Transformador propio de 40 kVA y varios pozos de agua. - Mejoras: Completamente vallado, suelo fértil, plantación de árboles frutales y de sombra + reforestación, galpón, corral y caballerizas. 🏠 La Casa (Construcción 2024): - Superficie: 100 m² cubiertos (280 m² totales incluyendo la galería). - Distribución: Dormitorio en suite, amplia sala/comedor con cocina americana y horno central, habitación adicional, baño social y depósito. - Destacado: Amplia terraza envolvente de 3 metros de ancho con vistas panorámicas increíbles. - Estado: Lista para habitar (posibilidad de incluir muebles según acuerdo). 📃 Documentación: Título listo para transferencia inmediata. Venta directa con el dueño. 📩 Contacto: Para una atención detallada y coordinar visitas, favor contactar inicialmente por correo electrónico o a través del mensajero de Clasipar. Respondemos a la brevedad con toda la información necesaria. 🗣 Hablamos alemán, inglés y castellano.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Guairá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1609,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1609,8 M | Gs. -15,5 M |
| 2 | Gs. 1674,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 48,9 M |
| 3 | Gs. 1741,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 115,9 M |
| 4 | Gs. 1810,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 185,5 M |
| 5 | Gs. 1883,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 258 M |
| 6 | Gs. 1958,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 333,3 M |
| 7 | Gs. 2036,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 411,6 M |
| 8 | Gs. 2118,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 493,1 M |
| 9 | Gs. 2203,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 577,8 M |
| 10 | Gs. 2291,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2291,2 M | Gs. 666 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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