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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN EL BARRIO SAN CRISTÓBAL - ASUNCIÓN

San Cristóbal, Asunción

Nuevo

Gs. 1.500.000.000

17% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 247,8 k

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.281.091.000

≈ US$ 211.645

Rango estimadoGs. 788,1 M–Gs. 1976,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Oportunidad única en San Cristóbal! Si estás buscando un terreno estratégico para desarrollar un proyecto de alto nivel, este es el indicado. 📍Ubicado sobre Moisés Bertoni c/ José Ocampos, en San Cristóbal, Asunción, una zona de gran plusvalía y rodeada de importantes desarrollos. 🔹 Dimensiones: 390 m² (10x39) 🔹 Ideal para proyectos inmobiliarios 🔹 Ubicación premium en el corazón de la ciudad 💰Precio de venta: Gs. 1.500 millones No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas de Asunción. ¡Consultame para más información!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio: San Cristóbal
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.410.000/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,7 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 88,9 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 73,9 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 225,2 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 266,8 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 379,1 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 355,7 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 535,5 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 694,6 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 533,5 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 856,5 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 622,4 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 1021,3 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 711,4 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 1189,2 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 800,3 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 1360,2 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 889,2 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 1534,6 M