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VentaTerreno

Vendo espectacular terreno en Los Laureles

Los Laureles, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

3% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 240.000

458 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.229.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.504.461.000

≈ US$ 248.548

Rango estimadoGs. 925,5 M–Gs. 1966,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ID: 143014103-165 Total Mts²458 Sup. Lote:12 com. El Clasificado en Paraguay X 38 Sup. Lote (m²):458 📍 Este amplio terreno se encuentra en una exclusiva zona residencial 🏡, en pleno Barrio Los Laureles 🌳, ideal para la construcción de una vivienda familiar 👨‍👩‍👧‍👦 o dúplex 🏘️. 🚗 Su ubicación estratégica garantiza fácil acceso a avenidas principales, como Avda Rca. Argentina y Avda Boggiani. 🏫 Muy cerca de colegios, 🛒 supermercados, 🏬 centros comerciales y 🏞️ áreas de esparcimiento. 🛍️ A pocos minutos de los principales shopping de Asunción y del Eje Corporativo. ✅ El lote está completamente nivelado y cuenta con todos los servicios básicos: 🚿 Agua potable, ⚡ Energía eléctrica y 🚽 Alcantarillado. 🛣️ Las calles circundantes están pavimentadas y el vecindario es tranquilo y seguro 🔒, perfecto para quienes buscan confort y calidad de vida. 💡 Además, se encuentra en un entorno excelente, lo que lo convierte en una inversión con gran potencial 📈. 📏 Superficie: 458 m² 📐 Dimensiones: 12 x 38 metros 📍 https://maps.app.goo.gl/R9pHADgGwt751J7g6?g_st=awb Inversión: 240.000 Usd

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 458 m²

Costos

Precio: US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.717.550/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1510,8 M	Gs. 116,6 M	—	Gs. 1510,8 M	Gs. 102,1 M
2	Gs. 1571,3 M	Gs. 233,2 M	—	Gs. 1571,3 M	Gs. 279,1 M
3	Gs. 1634,1 M	Gs. 349,8 M	—	Gs. 1634,1 M	Gs. 458,6 M
4	Gs. 1699,5 M	Gs. 466,4 M	—	Gs. 1699,5 M	Gs. 640,6 M
5	Gs. 1767,5 M	Gs. 583,1 M	—	Gs. 1767,5 M	Gs. 825,2 M
6	Gs. 1838,2 M	Gs. 699,7 M	—	Gs. 1838,2 M	Gs. 1012,5 M
7	Gs. 1911,7 M	Gs. 816,3 M	—	Gs. 1911,7 M	Gs. 1202,6 M
8	Gs. 1988,2 M	Gs. 932,9 M	—	Gs. 1988,2 M	Gs. 1395,7 M
9	Gs. 2067,7 M	Gs. 1049,5 M	—	Gs. 2067,7 M	Gs. 1591,8 M
10	Gs. 2150,4 M	Gs. 1166,1 M	—	Gs. 2150,4 M	Gs. 1791,1 M