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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Cordillera San Bernardino

Cordillera San Bernardino, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 665.764.000

119% sobre la mediana

Gs. 817,2 k/m²Precio original: US$ 109.989

815 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 817 k/m²
Mediana zonaGs. 372 k/m²

119% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 303.321.000

≈ US$ 50.111

Rango estimadoGs. 261,9 MGs. 468,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com EN VENTA TERRENO EN SUNSET HILLS -SAN BERNARDINO El inmueble se encuentra ubicado en el exclusivo condominio residencial Sunset Hills de San Bernardino, identificado como LOTE 53 de la Manzana 1 con una superficie de 814,73 m2, ofrece contacto pleno con la naturaleza, viviendo en un lugar seguro, confortable y con todos los servicios que hoy se requieren para el bienestar familiar y social. El condominio Sunset Hills, está ubicado sobre la Ruta Luque San Bernardino, a solo 45 minutos de Asunción, frente mismo al lago Ypacarai, lo que hace que los residentes del condominio tengan una vista privilegiada del paisaje estando en contacto con la naturaleza: Amenities del condominio: -Cuenta con el Club House, con las siguientes instalaciones: -Cuatro salones parrilleros para 16 personas cada uno, que pueden ser integrados de a dos salones, pudiendo alojar hasta 32 personas en un solo lugar. -Los quinchos cuentan con todo el equipamiento necesario: WiFi, TV con cable, Parrillas, Aire Acondicionado, Vajillería, -Visicooler y Generador propio. -Baños sexados. -Gimnasio totalmente equipado. -Play room para los más pequeños. -Infinity pool con vista al lago con reposeras y camastros. Terraza. -Portería de Seguridad las 24hs. El condominio posee totalmente desarrollado: -Doble avenida empedrada con paseo central. -Servicio de agua potable. -Cancha de Fútbol. -Cancha de Pádel -Cancha de Tenis. -Circuito peatonal y ciclovía. -Alumbrado público subterráneo. -Áreas verdes y de recreación para los niños. -Cerco Perimetral. - Marina Privada -Laguna con glorieta Consulte Planes de pago con entrega inicial 10% + 60 cuotas corridas COD 1201

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
815 m²

Costos

Precio
US$ 109.989
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 665.764.000

Ubicación

Barrio
Cordillera San Bernardino
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -6,7 MAño 2: Gs. 21 MAño 3: Gs. 49,8 MAño 4: Gs. 79,8 MAño 5: Gs. 111 MAño 6: Gs. 143,4 MAño 7: Gs. 177 MAño 8: Gs. 212,1 MAño 9: Gs. 248,5 MAño 10: Gs. 286,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 692,4 MGs. 0Gs. 692,4 MGs. -6,7 M
2Gs. 720,1 MGs. 0Gs. 720,1 MGs. 21 M
3Gs. 748,9 MGs. 0Gs. 748,9 MGs. 49,8 M
4Gs. 778,8 MGs. 0Gs. 778,8 MGs. 79,8 M
5Gs. 810 MGs. 0Gs. 810 MGs. 111 M
6Gs. 842,4 MGs. 0Gs. 842,4 MGs. 143,4 M
7Gs. 876,1 MGs. 0Gs. 876,1 MGs. 177 M
8Gs. 911,1 MGs. 0Gs. 911,1 MGs. 212,1 M
9Gs. 947,6 MGs. 0Gs. 947,6 MGs. 248,5 M
10Gs. 985,5 MGs. 0Gs. 985,5 MGs. 286,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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