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VentaTerreno

¡Gran oportunidad de inversión en el corazón de Chaipé, Encarnación, Itapúa! Presentamos…

Chaipé, Encarnaciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 85.000.000

47% bajo la mediana

Gs. 235,1 k/m²≈ US$ 14 k

362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 235 k/m²

Mediana zonaGs. 444 k/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 160.398.000

≈ US$ 26.499

Rango estimadoGs. 91,2 M–Gs. 365,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Gran oportunidad de inversión en el corazón de Chaipé, Encarnación, Itapúa! Presentamos un excepcional terreno residencial en venta, ubicado estratégicamente en una de las zonas más prometedoras y en crecimiento de Encarnación. Con un área total de 361 metros cuadrados, este lote ofrece un sinfín de posibilidades para desarrollar el hogar de tus sueños o un proyecto inmobiliario con un alto potencial de rentabilidad. Con dimensiones de 11.30 x 32 mts. este terreno se presenta como una magnífica oportunidad para quienes buscan establecerse en un área tranquila y en desarrollo, asegurando una excelente inversión a futuro. Ubicado en un entorno que combina la serenidad de la naturaleza con la conveniencia de estar a pocos minutos del centro de Encarnación, este terreno es ideal para aquellos que desean disfrutar de lo mejor de ambos mundos. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir un bien inmueble en una ubicación privilegiada. Contáctanos para más información y descubre cómo este terreno puede ser el inicio de un gran proyecto de vida. Inversión: Gs. 85.000.000 Lote 21 Manzana B Barrio Chaipé Ubicación: https://maps.app.goo.gl/VEu79wZkw16TNMo8A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 362 m²

Costos

Precio: Gs. 85.000.000

Ubicación

Dirección: Chaipé, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Chaipé
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 89,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 88,4 M	Gs. 0	—	Gs. 88,4 M	Gs. -850 k
2	Gs. 91,9 M	Gs. 0	—	Gs. 91,9 M	Gs. 2,7 M
3	Gs. 95,6 M	Gs. 0	—	Gs. 95,6 M	Gs. 6,4 M
4	Gs. 99,4 M	Gs. 0	—	Gs. 99,4 M	Gs. 10,2 M
5	Gs. 103,4 M	Gs. 0	—	Gs. 103,4 M	Gs. 14,2 M
6	Gs. 107,6 M	Gs. 0	—	Gs. 107,6 M	Gs. 18,3 M
7	Gs. 111,9 M	Gs. 0	—	Gs. 111,9 M	Gs. 22,6 M
8	Gs. 116,3 M	Gs. 0	—	Gs. 116,3 M	Gs. 27,1 M
9	Gs. 121 M	Gs. 0	—	Gs. 121 M	Gs. 31,7 M
10	Gs. 125,8 M	Gs. 0	—	Gs. 125,8 M	Gs. 36,6 M