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VentaTerreno

VENTA DE TERRENO EN ZEBALLOS CUÉ

Zeballos Cué, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 250.000.000

81% bajo la mediana

Gs. 625,6 k/m²≈ US$ 41,3 k

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 626 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

81% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.38,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.992.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.312.626.000

≈ US$ 216.855

Rango estimadoGs. 807,5 M–Gs. 2025,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta amplio terreno en zeballos cue Características destacadas: Superficie: 12X33.3 (399 m²) Ubicación: Zeballos Cué Proximidad a: Colegios, universidades, farmacias y centros comerciales Accesibilidad: 15 minutos del eje corporativo y 20 minutos del centro de Asunción Inversión: 250.000.000 gs Gastos de escribanía a cargo del propietario vendedor No pierdas la oportunidad de adquirir este terreno en una de las áreas con mayor potencial de desarrollo. ¡Contáctanos para más información y agendar una visita! Descripción de la Ubicación. https://www.google.com/maps/place/25%C2%B01417.2%22S+57%C2%B03309.5%22W/@-25.23811,-57.5552249,17z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.23811!4d-57.55265?entry=ttu

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: Zeballos Cué
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.592.400/mes

ROI34,7%

Cap rate36,4%

Rent. bruta38,4%

Rent. neta34,7%

Recupero2,9 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 91,1 M	—	Gs. 260 M	Gs. 88,6 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 182,2 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 190,1 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 273,3 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 292 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 364,4 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 394,4 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 455,5 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 497,2 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 546,7 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 600,5 M
7	Gs. 329 M	Gs. 637,8 M	—	Gs. 329 M	Gs. 704,2 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 728,9 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 808,5 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 820 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 913,3 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 911,1 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 1018,6 M