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VentaCasa

CASA EN LUQUE CAÑADA SAN RAFAEL

Cañada San Rafael, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 49,6 k

3Dormitorios

1Baños

72 m²Construidos

134 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.841.000/mes

Valor recomendado

Gs. 340.235.000

≈ US$ 56.209

Rango estimadoGs. 340,2 M–Gs. 375,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a estrenar, tipo Duplex, en Luque Cañada San Rafael. 📍Ubicada a 4 cuadras de la ruta Coronel Martinez, zona poblada y en crecimiento, a 10 minutos del centro de Luque y 26 minutos del eje corporativo. 📐 Superficie del terreno: 133,7 m2 📐Terreno de construcción: 72,3 m2 La casa cuenta con: 🔸3 dormitorios con placares 🔸Cocina semi amoblada 🔸Sala comedor 🔸Patio con parrilla 🔸1 baño 🔸Lavadero 🔸Muralla lindera 🔸Caminero peatonal y vehicular con espacio para 2 autos 🔸Pet friendly 💰 PRECIO: Gs. 300.000.000 Con financiación propia y bancaria

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 134 m²
Construido: 72 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada San Rafael
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.698.835/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 32,4 M	—	Gs. 312 M	Gs. 29,4 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 64,8 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 74,3 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 97,2 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 119,6 M
4	Gs. 351 M	Gs. 129,5 M	—	Gs. 351 M	Gs. 165,5 M
5	Gs. 365 M	Gs. 161,9 M	—	Gs. 365 M	Gs. 211,9 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 194,3 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 258,9 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 226,7 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 306,5 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 259,1 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 354,7 M
9	Gs. 427 M	Gs. 291,5 M	—	Gs. 427 M	Gs. 403,5 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 323,9 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 452,9 M