ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno en Ycua Sati

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

48% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 300.000

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%2

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%35

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

48% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.592.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.223.456.000

≈ US$ 202.124

Rango estimadoGs. 775,9 M–Gs. 1946 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143061056-107 Total Mts²854 Sup. Lote:12 x 32 Sup. Lote (m²):384 Area de Construcción (m²)470 Plantas:2 🏡 Inmueble en Venta – Ycuá Satî, Asunción 📍 Detrás del Paseo Clasipar! La Galería – Zona de alta valorización 📍 Nicanor Torales c/ Dr. Guillermo Enciso Velloso 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Gn3VfS5AyhkPcxWh8?g_st=iw 📐 Terreno: Superficie: 384 m² (12 x 32 m) Zona de regulación: AR1A Coeficiente de edificabilidad: 1,5 🏗️ Estructura existente: 470 m² proyectados para vivienda 💡 Ideal para: Desarrollo residencial de alta gama Inversión inmobiliaria en zona premium 💰 Precio: USD 300.000 📞 Consultas y visitas: ¡Contactanos!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.362.400/mes

ROI2,7%

Cap rate2,9%

Rent. bruta3%

Rent. neta2,7%

Recupero36,4 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 52,3 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 34,2 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 104,7 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 162,1 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 157 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 293 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 209,4 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 427 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 261,7 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 564,4 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 314,1 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 705,1 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 366,4 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 849,3 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 418,8 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 997,3 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 471,1 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1149 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 523,5 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 1304,8 M