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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO ZONA LUISITO FELIX BOGADO

Obrero, Asunción

OportunidadNuevo

Gs. 2.400.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 396,5 k

2.195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

37% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 3.780.671.000

≈ US$ 624.593

Rango estimadoGs. 1979 M–Gs. 4619,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA 4 AMPLIOS TERRENO EN BO. OBRERO Id 10060 Ubicado sobre la calle Tte. Aguirre (21 proyectadas) a pasos de la Av. Félix Bogado y detras del condominio Aranjuez. Superficie: MEDIDA DE CADA TERRENO 1 Al norte mide 24 mts Al sur 24 mts Al oeste 43.93 Este 45.85 Son 2 terrenos JUNTOS LOS 4 2.195 m2 (48 x 45) Se pueden vender juntos o por separado! Sobre la famosa avenida 21 proyectadas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.195 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 2.400.000.000

Ubicación

Dirección: Avenida José Felix Bogado, Asunción, Paraguay
Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2520 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2496 M	Gs. 0	—	Gs. 2496 M	Gs. -24 M
2	Gs. 2595,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2595,8 M	Gs. 75,8 M
3	Gs. 2699,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2699,7 M	Gs. 179,7 M
4	Gs. 2807,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2807,7 M	Gs. 287,7 M
5	Gs. 2920 M	Gs. 0	—	Gs. 2920 M	Gs. 400 M
6	Gs. 3036,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3036,8 M	Gs. 516,8 M
7	Gs. 3158,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3158,2 M	Gs. 638,2 M
8	Gs. 3284,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3284,6 M	Gs. 764,6 M
9	Gs. 3415,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3415,9 M	Gs. 895,9 M
10	Gs. 3552,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3552,6 M	Gs. 1032,6 M