VENDO 2 TERRENOS EN EL BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

Gs. 2.400.000.000

109% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²≈ US$ 396,5 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

109% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO 2 TERRENOS EN EL BARRIO MBURUCUYA VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN EL Encontrá todo lo que necesitas BARRIO MBURUCUYÁ Ubicada en una zona residencial, tranquila y con excelente conectividad. Superficie total: 720 m² 2 Lotes de 12x30 Ideal para construir la casa de tus sueños o un proyecto inmobiliario! La propiedad cuenta con una construcción de una planta a demoler.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 2.400.000.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes

ROI3,3%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,3%

Recupero30,7 años

Capital invertido: Gs. 2520 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2496 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 2496 M	Gs. 58,1 M
2	Gs. 2595,8 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 2595,8 M	Gs. 240 M
3	Gs. 2699,7 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 2699,7 M	Gs. 425,9 M
4	Gs. 2807,7 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 2807,7 M	Gs. 616 M
5	Gs. 2920 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 2920 M	Gs. 810,4 M
6	Gs. 3036,8 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 3036,8 M	Gs. 1009,2 M
7	Gs. 3158,2 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 3158,2 M	Gs. 1212,8 M
8	Gs. 3284,6 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 3284,6 M	Gs. 1421,2 M
9	Gs. 3415,9 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 3415,9 M	Gs. 1634,7 M
10	Gs. 3552,6 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 3552,6 M	Gs. 1853,4 M