ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 2
VentaTerreno

VENDO DOS TERRENOS EN CIERVO CUA

Ciervo Cua, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 220.000.000

81% bajo la mediana

Gs. 611,1 k/m²≈ US$ 36,3 k

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 611 k/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

81% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.43,9% anual
Alquiler estimadoGs. 8.040.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.181.423.000

≈ US$ 195.179

Rango estimadoGs. 637,5 M–Gs. 1437,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA EN SAN BERNARDINO – ZONA SERENDIPIA! DOS TERRENOS EXCLUSIVOS EN UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA 📍 Medidas: 12 x 30 m (360 m²) cada uno 📍 Ubicación: En esquina, frente a una plaza 📍 Accesibilidad: A solo media cuadra de la futura ruta asfaltada que conduce a Serendipia nmuebles situados en la ciudad de SAN Bernardino, zona denominada “CIERVO CUA” 💰 Precio Especial: ✅ 1 terreno por Gs. 150.000.000 ✅ 2 terrenos por Gs. 220.000.000 (30% OFF – ¡Super Oferta!) 🌿 Zona de alta valorización | 🏡 Ideal para inversión o casa de descanso | 📈 Plusvalía asegurada

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²

Costos

Precio
Gs. 220.000.000

Ubicación

Barrio
Ciervo Cua
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.638.000/mes
ROI39,7%
Cap rate41,7%
Rent. bruta43,9%
Rent. neta39,7%
Recupero2,5 años
Capital invertido
Gs. 231 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 89,5 MAño 2: Gs. 190,3 MAño 3: Gs. 291,4 MAño 4: Gs. 393 MAño 5: Gs. 494,9 MAño 6: Gs. 597,3 MAño 7: Gs. 700,1 MAño 8: Gs. 803,3 MAño 9: Gs. 907 MAño 10: Gs. 1011,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 228,8 MGs. 91,7 M—Gs. 228,8 MGs. 89,5 M
2Gs. 238 MGs. 183,3 M—Gs. 238 MGs. 190,3 M
3Gs. 247,5 MGs. 275 M—Gs. 247,5 MGs. 291,4 M
4Gs. 257,4 MGs. 366,6 M—Gs. 257,4 MGs. 393 M
5Gs. 267,7 MGs. 458,3 M—Gs. 267,7 MGs. 494,9 M
6Gs. 278,4 MGs. 549,9 M—Gs. 278,4 MGs. 597,3 M
7Gs. 289,5 MGs. 641,6 M—Gs. 289,5 MGs. 700,1 M
8Gs. 301,1 MGs. 733,2 M—Gs. 301,1 MGs. 803,3 M
9Gs. 313,1 MGs. 824,9 M—Gs. 313,1 MGs. 907 M
10Gs. 325,7 MGs. 916,6 M—Gs. 325,7 MGs. 1011,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares