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VentaTerreno

Vendo Terreno en PRIMER BARRIO - LUQUE 600 MILLONES

Primer Barrio, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

140% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 99,1 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

140% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 4.986.000/mes

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Vendo terreno en Primer Barrio Luque, zona poblada a media cuadra de asfaltado. Empedrado en puerta, a 6 cuadras del nuevo supermercado Villa Sofía de Luque. A 5 minutos del Aeropuerto y 15 minutos del eje corporativo sobre Aviadores del Chaco. Medidas 12x30, impuestos al día, 600.000.000 Gs. Trato directo con propietario. ¡Oportunidad imperdible de inversión! Ubicación privilegiada a cuadras de REIMPEX sobre Avda. América. Colegio muy cercano (a dos cuadras).

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Primer Barrio
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.736.843/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 56,8 M	—	Gs. 624 M	Gs. 50,8 M
2	Gs. 649 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 649 M	Gs. 132,6 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 215,4 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 299,3 M
5	Gs. 730 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 730 M	Gs. 384,2 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 470,2 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 557,5 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 454,7 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 645,9 M
9	Gs. 854 M	Gs. 511,6 M	—	Gs. 854 M	Gs. 735,6 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 568,4 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 826,6 M