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VentaTerreno

Condominio AQUATERRA - Terrenos a la Venta

Aquaterra, Luque

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

Gs. 110,7 k/m²Precio original: US$ 150.000

8.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 224 k/m²

Valor recomendado

Gs. 1.836.961.000

≈ US$ 303.479

Rango estimadoGs. 1837 M–Gs. 1837 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en el exclusivo y lujoso condominio en Luque (AQUATERRA), a minutos del eje corporativo de Asunción, seguridad 24 horas, 47,5 ha de barrio cerrado, en un mix diseño y naturaleza. 2,7 hectáreas de laguna cristalina con tecnología Crystal Lagoons, 8 edificios de departamentos, 8.200 m2 de playa de arena blanca,11.500 m2 de área deportiva para disfrutar con la familia y amigos de deportes al aire libre, 22 ha de espacios con vegetación y áreas para circular, representan un 50% del predio total, 5427 m2 de Club Town con un restaurante, un salón para eventos, bar de playa, vestuario y gimnasio, entre otros amenities, 680 m2 de Club House Deportivo que comprende salones para eventos y actividades deportivas para disfrutar en familia y con los amigos. Terreno en cul de sac de 511m2 Barrio: 3 Manzana: 21 Lote: 20 511 mts2 Norte 33,66m2 Sur 31,97m2 Oeste 14,71m2 Este 16,72m2 Documentos al día, listo para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 8.200 m²

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Aquaterra
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 0	—	Gs. 944,3 M	Gs. -9,1 M
2	Gs. 982 M	Gs. 0	—	Gs. 982 M	Gs. 28,7 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 68 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 108,8 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 151,3 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 195,5 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 241,5 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 289,2 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 338,9 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 0	—	Gs. 1344 M	Gs. 390,6 M