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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Herrera

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.389.685.000

5% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 560.000

1.092 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 14.458.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.557.534.000

≈ US$ 587.730

Rango estimadoGs. 3347,3 M–Gs. 4619,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Terreno - Venta - Paraguay Asunción Herrera IMPORTANTE TERRENO EN VENTA EN BARRIO HERRERA 560,000 USD Paraguay Asunción Herrera Gran Potencial Total Mts² 1,092 Sup. Lote: 24x45.5 Sup. Lote (m²): 1,092 Vendo este amplio terreno sin edificar de 1.092 m², ubicado en una de las zonas más buscadas de Asunción: Barrio Herrera. El terreno cuenta con 24 metros de frente por 45,5 metros de fondo, brindando una excelente oportunidad para proyectos habitacionales, edificios residenciales, oficinas o emprendimientos comerciales. Zona de alto potencial con acceso rápido a avenidas principales, comercios, centros educativos y servicios. PLAN REGULADOR AR2B (hasta 6 pisos) Valor de la inversion: USD 560.000 ¡Oportunidad única para inversores y desarrolladores! https://maps.app.goo.gl/dpaN65XCkmxuaQHQ Celular/Whatsapp: +595,981.981.611

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.092 m²

Costos

Precio: US$ 560.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.389.685.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.735.100/mes

ROI4,6%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,6 años

Capital invertido: Gs. 3559,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3525,3 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 3525,3 M	Gs. 130,9 M
2	Gs. 3666,3 M	Gs. 329,6 M	—	Gs. 3666,3 M	Gs. 436,8 M
3	Gs. 3812,9 M	Gs. 494,5 M	—	Gs. 3812,9 M	Gs. 748,2 M
4	Gs. 3965,5 M	Gs. 659,3 M	—	Gs. 3965,5 M	Gs. 1065,6 M
5	Gs. 4124,1 M	Gs. 824,1 M	—	Gs. 4124,1 M	Gs. 1389 M
6	Gs. 4289 M	Gs. 988,9 M	—	Gs. 4289 M	Gs. 1718,8 M
7	Gs. 4460,6 M	Gs. 1153,7 M	—	Gs. 4460,6 M	Gs. 2055,2 M
8	Gs. 4639 M	Gs. 1318,6 M	—	Gs. 4639 M	Gs. 2398,4 M
9	Gs. 4824,6 M	Gs. 1483,4 M	—	Gs. 4824,6 M	Gs. 2748,8 M
10	Gs. 5017,6 M	Gs. 1648,2 M	—	Gs. 5017,6 M	Gs. 3106,6 M