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VentaCasa

EN VENTA CASA EN LUQUE ZONA CONMEBOL ID: 34670

Conmebol, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.809.850.000

100% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²Precio original: US$ 299.000

4Dormitorios

4Baños

260 m²Construidos

260 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

100% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.241.000/mes

Valor recomendado

Gs. 907.014.000

≈ US$ 149.845

Rango estimadoGs. 358,4 M–Gs. 1235,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En el Primer barrio de Luque vendo casa sobre Valois Rivarola. 364 m2 de terreno 260 m2 construidos Consta de 4 habitaciones, 2 en suite y 1 con vestidor 4 baños Living-comedor Cocina amoblada parrilla Garaje para 3 vehículos totalmente amurallada Portón Eléctrico A.C y chimenea Especial para desarrollos inmobiliarios por su ubicación, y que la zona esta en constante desarrollo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 260 m²
Construido: 260 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 299.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.809.850.000

Ubicación

Barrio: Conmebol
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.828.950/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta4,9%

Recupero20,2 años

Capital invertido: Gs. 1900,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1882,2 M	Gs. 93,9 M	—	Gs. 1882,2 M	Gs. 75,8 M
2	Gs. 1957,5 M	Gs. 187,9 M	—	Gs. 1957,5 M	Gs. 245,1 M
3	Gs. 2035,8 M	Gs. 281,8 M	—	Gs. 2035,8 M	Gs. 417,3 M
4	Gs. 2117,3 M	Gs. 375,8 M	—	Gs. 2117,3 M	Gs. 592,7 M
5	Gs. 2202 M	Gs. 469,7 M	—	Gs. 2202 M	Gs. 771,4 M
6	Gs. 2290 M	Gs. 563,7 M	—	Gs. 2290 M	Gs. 953,4 M
7	Gs. 2381,6 M	Gs. 657,6 M	—	Gs. 2381,6 M	Gs. 1138,9 M
8	Gs. 2476,9 M	Gs. 751,6 M	—	Gs. 2476,9 M	Gs. 1328,1 M
9	Gs. 2576 M	Gs. 845,5 M	—	Gs. 2576 M	Gs. 1521,2 M
10	Gs. 2679 M	Gs. 939,5 M	—	Gs. 2679 M	Gs. 1718,2 M