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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA ZONA EJE CORPORATIVO

Manorá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 131.350.000

94% bajo la mediana

Gs. 186,7 k/m²Precio original: US$ 21.700

704 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 187 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

94% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.93,9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.279.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.222.548.000

≈ US$ 367.181

Rango estimadoGs. 1770,8 M–Gs. 2433 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta terreno ideal para todo tipo de inversiones en pleno eje corporativo! Ubicado sobre la Avda. Aviadores del Chaco c/ Prof. Delia Frutos de Gonzalez con salida a la calle Ntra. Sra. del Carmen. Con superficie total de 1.053,78m2. Usd. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 2.170.000.- Lote 1: Sur: 15,59mts. (Aviadores del Chaco) Norte: 19,65mts. Este: 40,92mts. Oeste: 39,50mts. Total superficie: 703,55m2 Lote 10: Norte: 14,17mts. Sur: 8,63mts. Este: 39,98mts. Oeste: 30,50mts. Total Superficie: 350,23m2. Área de regulación FM2. Coeficiente de edificabilidad 6.844m2 (15 pisos + cocheras) Título listo a transferir. 68053-110

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 704 m²

Costos

Precio: US$ 21.700
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 131.350.000

Ubicación

Barrio: Manorá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.765.050/mes

ROI85%

Cap rate89,2%

Rent. bruta93,9%

Rent. neta85%

Recupero1,2 años

Capital invertido: Gs. 137,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 136,6 M	Gs. 117,2 M	—	Gs. 136,6 M	Gs. 115,9 M
2	Gs. 142,1 M	Gs. 234,4 M	—	Gs. 142,1 M	Gs. 238,5 M
3	Gs. 147,8 M	Gs. 351,5 M	—	Gs. 147,8 M	Gs. 361,4 M
4	Gs. 153,7 M	Gs. 468,7 M	—	Gs. 153,7 M	Gs. 484,5 M
5	Gs. 159,8 M	Gs. 585,9 M	—	Gs. 159,8 M	Gs. 607,8 M
6	Gs. 166,2 M	Gs. 703,1 M	—	Gs. 166,2 M	Gs. 731,4 M
7	Gs. 172,8 M	Gs. 820,3 M	—	Gs. 172,8 M	Gs. 855,2 M
8	Gs. 179,8 M	Gs. 937,4 M	—	Gs. 179,8 M	Gs. 979,3 M
9	Gs. 187 M	Gs. 1054,6 M	—	Gs. 187 M	Gs. 1103,7 M
10	Gs. 194,4 M	Gs. 1171,8 M	—	Gs. 194,4 M	Gs. 1228,3 M