TERRENO EN ASUNCIÓN, LA ENCARNACIÓN

La Encarnación, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 520.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 85,9 k

316 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.320.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.006.802.000

≈ US$ 166.331

Rango estimadoGs. 824,1 M–Gs. 1601,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Excelente Oportunidad de Inversión en el Barrio La Encarnación de Asunción! 🏡✨. Características del Inmueble: Terreno: 316m² Medidas: 8.35 x 37.84 metros Construcción: Antigua a demoler Ubicación Privilegiada: 📍 Calle Montevideo Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. casi Avenida Ygatimi 🏫 A media cuadra del Colegio Cristo Rey 🚗 A 5 minutos de la Costanera de Asunción y la nueva Costanera Sur Entorno: Educación: Varios colegios y universidades cercanas Comodidad: Supermercados y shopping a pocos minutos Negocios: Locales comerciales en las inmediaciones Servicios: Entes públicos y privados en los alrededores Inversión:💰 Gs 520.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BVKP6o5ZT3ob1Wqk8?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 316 m²

Costos

Precio: Gs. 520.000.000

Ubicación

Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.004.000/mes

ROI13,2%

Cap rate13,9%

Rent. bruta14,6%

Rent. neta13,2%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 546 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 540,8 M	Gs. 72 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 66,8 M
2	Gs. 562,4 M	Gs. 144,1 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 160,5 M
3	Gs. 584,9 M	Gs. 216,1 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 255,1 M
4	Gs. 608,3 M	Gs. 288,2 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 350,5 M
5	Gs. 632,7 M	Gs. 360,2 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 446,9 M
6	Gs. 658 M	Gs. 432,3 M	—	Gs. 658 M	Gs. 544,3 M
7	Gs. 684,3 M	Gs. 504,3 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 642,6 M
8	Gs. 711,7 M	Gs. 576,4 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 742 M
9	Gs. 740,1 M	Gs. 648,4 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 842,6 M
10	Gs. 769,7 M	Gs. 720,5 M	—	Gs. 769,7 M	Gs. 944,2 M