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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LOS LAURELES ZONA MULTIPLAZA

Los Laureles, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 181,7 k

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.641.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.418.069.000

≈ US$ 234.275

Rango estimadoGs. 872,3 M–Gs. 2187,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio Los Laureles Asunción A solo media cuadra de Avda. Eusebio Ayala y a metros de la Secretaría Nacional de Deportes, este terreno te brinda una oportunidad única para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o corporativos en una de las zonas de mayor proyección de la ciudad. Características principales: Superficie total: 431 m² Dimensiones: Clasipar.com anuncios clasificados gratis 10 x 43,17 metros Franja Mixta 3: Apto para vivienda, oficinas o emprendimientos Terreno plano, nivelado y listo para construir Servicios disponibles: Agua potable Energía eléctrica Alcantarillado Calles pavimentadas Entorno en constante crecimiento: A 600 m del Shopping Multiplaza Rodeado de comercios, oficinas, desarrollos modernos y zonas verdes Alta demanda y valorización continua ¿Por qué este terreno es ideal para vos? Perfecto para quienes buscan invertir con visión a largo plazo Ideal para construir tu hogar, tu oficina o tu próxima fuente de ingresos Ubicación privilegiada que combina conectividad, tranquilidad y proyección Precio competitivo y con toda la documentación al día.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.159.235/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 109,9 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 98,9 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 219,8 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 254,6 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 329,7 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 412,1 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 439,6 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 571,5 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 549,6 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 732,9 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 659,5 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 896,3 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 769,4 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 1061,9 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 879,3 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1229,7 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 989,2 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1399,8 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 1099,1 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1572,4 M