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VentaCasa

VENDO CASA EN CONDOMINIO EN LUQUE

Condominio Cuenca Cañada Garay, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 449.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 74,2 k

3Dormitorios

2Baños

90 m²Construidos

176 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.271.000/mes

Valor recomendado

Gs. 496.426.000

≈ US$ 82.013

Rango estimadoGs. 412,9 M–Gs. 519,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en el exclusivo barrio cerrado Condominio Cuenca Cañada Garay, en Luque, a solo 3 cuadras de la ruta principal y a 16 km del eje corporativo de Asunción. Un entorno que combina tranquilidad, seguridad y excelente conectividad. CARACTERISTICAS: - 3 dormitorios - 2 baños - Amplios ambientes de estar y cocina - Patio - Cochera Comodidades del condominio: - Seguridad y acceso controlado - Calles internas - Entorno residencial tranquilo FICHA TECNICA Superficie de terreno 176 m2 Superficie construida 90 m2 Dormitorios: 3 Baños: 2 Ubicación: Condominio Cuenca Cañada Garay, Luque Contactanos para coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 176 m²
Construido: 90 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 449.000.000

Ubicación

Barrio: Condominio Cuenca Cañada Garay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.107.142/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 471,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 467 M	Gs. 37,3 M	—	Gs. 467 M	Gs. 32,8 M
2	Gs. 485,6 M	Gs. 74,6 M	—	Gs. 485,6 M	Gs. 88,8 M
3	Gs. 505,1 M	Gs. 111,9 M	—	Gs. 505,1 M	Gs. 145,5 M
4	Gs. 525,3 M	Gs. 149,1 M	—	Gs. 525,3 M	Gs. 203 M
5	Gs. 546,3 M	Gs. 186,4 M	—	Gs. 546,3 M	Gs. 261,3 M
6	Gs. 568,1 M	Gs. 223,7 M	—	Gs. 568,1 M	Gs. 320,4 M
7	Gs. 590,9 M	Gs. 261 M	—	Gs. 590,9 M	Gs. 380,4 M
8	Gs. 614,5 M	Gs. 298,3 M	—	Gs. 614,5 M	Gs. 441,3 M
9	Gs. 639,1 M	Gs. 335,6 M	—	Gs. 639,1 M	Gs. 503,2 M
10	Gs. 664,6 M	Gs. 372,9 M	—	Gs. 664,6 M	Gs. 566 M