ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Terreno en esquina con casa en Colonia Thompson Ypané

Colonia Thompson, Ypané

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 150.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 416,7 k/m²≈ US$ 24,8 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 417 k/m²

Mediana zonaGs. 854 k/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.68,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.602.000/mes

Valor recomendado

Gs. 307.339.000

≈ US$ 50.775

Rango estimadoGs. 223,8 M–Gs. 483,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende terreno de 360 mts2 (12 x 30 m) en esquina, totalmente cercado, con una casa de 24 mts2 de construcción. Ubicado sobre Av. del Brasil – Colonia Thompson, a 1220 metros de la Ruta Departamental 12. Zona residencial en crecimiento, ideal para vivienda o emprendimiento comercial. ✔ Título y documentación al día ✔ Fácil acceso ✔ Precio: Gs. 150.000.000 🆔 ID 8953 Contactar para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 150.000.000

Ubicación

Barrio: Colonia Thompson
Ciudad: Ypané
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.171.564/mes

ROI62,3%

Cap rate65,4%

Rent. bruta68,8%

Rent. neta62,3%

Recupero1,6 años

Capital invertido: Gs. 157,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 156 M	Gs. 98,1 M	—	Gs. 156 M	Gs. 96,6 M
2	Gs. 162,2 M	Gs. 196,1 M	—	Gs. 162,2 M	Gs. 200,9 M
3	Gs. 168,7 M	Gs. 294,2 M	—	Gs. 168,7 M	Gs. 305,4 M
4	Gs. 175,5 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 175,5 M	Gs. 410,2 M
5	Gs. 182,5 M	Gs. 490,3 M	—	Gs. 182,5 M	Gs. 515,3 M
6	Gs. 189,8 M	Gs. 588,4 M	—	Gs. 189,8 M	Gs. 620,7 M
7	Gs. 197,4 M	Gs. 686,4 M	—	Gs. 197,4 M	Gs. 726,3 M
8	Gs. 205,3 M	Gs. 784,5 M	—	Gs. 205,3 M	Gs. 832,3 M
9	Gs. 213,5 M	Gs. 882,5 M	—	Gs. 213,5 M	Gs. 938,5 M
10	Gs. 222 M	Gs. 980,6 M	—	Gs. 222 M	Gs. 1045,1 M