ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

Deposito en Pablo Rojas

Pablo Rojas, Ciudad del Este

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

46% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 170.000

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,6% anual

Alquiler estimadoGs. 16.837.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.902.375.000

≈ US$ 314.286

Rango estimadoGs. 1515,9 M–Gs. 4296,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD DE ESQUINA EN VENTA Ubicado en el Ba Pablo Rojas - km 3.5 -> El terreno cuenta con una dimensión total de 600m2 (48mx12.5m) Distribución -> El Depósito cuenta con una dimensión total de 350m2 (25mx12.5m) -> Abajo en la esquina tiene 02 departamentos -> Arriba salón de 100m2 (8mx12.5m) -> 2do piso 01 Departamento de 03 ambientes con 100m2 -> Patio de 190m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio: Pablo Rojas
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 15.995.150/mes

ROI17,8%

Cap rate18,7%

Rent. bruta19,6%

Rent. neta17,8%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 16 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 191,9 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 181,7 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 383,9 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 416,4 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 575,8 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 652,9 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 767,8 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 891,1 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 959,7 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 1131,2 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 1151,7 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 1373,2 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 1343,6 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 1617,2 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 1535,5 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 1863,3 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 1727,5 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 2111,6 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 1919,4 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 2362,1 M