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VentaDepósito

𝗘𝗡 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 – ¡𝟰 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼𝘀 𝗷𝘂𝗻𝘁𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗻 𝗰𝗮𝘀𝗮, 𝗽𝗶𝘀𝗰𝗶𝗻𝗮 𝘆

Ciudad del Este

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

30% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios

324 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 9.092.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.027.282.000

≈ US$ 169.714

Rango estimadoGs. 818,6 M–Gs. 2320 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com 📍 Km 16, Minga Guazú, lado Monday 📐 𝟭.𝟰𝟰𝟬 𝗺² 𝗲𝗻 𝘁𝗼𝘁𝗮𝗹 (4 terrenos de 360 m² cada uno) 🏡 Casa de 3 habitaciones lista para habitar con piscina 🏗️ Tinglado con oficina de 324 m² (12x27) 💧 Pozo artesiano: 5.000 litros/hora ✅ Ideal para desarrollar, alquilar o emprender 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡:💲 𝗨𝗦𝗗 𝟮𝟮𝟬.𝟬𝟬𝟬.- 𝗧𝗶́𝘁𝘂𝗹𝗼 𝗹𝗶𝘀𝘁𝗼 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗲𝗿𝗶𝗿

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 324 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.637.400/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 103,6 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 90,3 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 207,3 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 249,4 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 310,9 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 410,6 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 414,6 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 574,2 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 518,2 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 740,2 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 621,9 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 908,6 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 725,5 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1079,7 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 829,2 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1253,4 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 932,8 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1430 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1036,5 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1609,4 M