ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO BARRIO HIPÓDROMO

Barrio Hipódromo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

63% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Dormitorios

2Baños

619 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.044.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.869.782.000

≈ US$ 308.901

Rango estimadoGs. 1072,3 M–Gs. 2162,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a precio de terreno Barrio Hipodromo Asuncion ✨ ¡OPORTUNIDAD EN BARRIO HIPÓDROMO! ✨ Casa amplia a refaccionar – ¡Se vende a precio de terreno! 📏 Terreno: 619 m² (12 x 51 m) 📍 Zona tranquila y con excelente ubicación. 🏡 La propiedad cuenta con: ✅ Garage para varios vehículos ✅ Sala y comedor ✅ 3 habitaciones ✅ 2 baños ✅ Amplio patio arbolado ✅ Depósito ✅ Departamento independiente con habitación y baño (ideal para alquiler o visitas) 🧾 Papeles listos para transferir 💰 Precio: 700.000.000 Gs 💡 Ideal para remodelar, ampliar o desarrollar proyecto en una de las zonas más buscadas de Asunción. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/x9wrgzbmBRACNkJW8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 619 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Hipódromo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.591.830/mes

ROI14%

Cap rate14,7%

Rent. bruta15,5%

Rent. neta14%

Recupero7,1 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 103,1 M	—	Gs. 728 M	Gs. 96,1 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 206,2 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 228,3 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 309,3 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 361,7 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 412,4 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 496,3 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 515,5 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 632,2 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 618,6 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 769,3 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 721,7 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 907,9 M
8	Gs. 958 M	Gs. 824,8 M	—	Gs. 958 M	Gs. 1047,8 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 927,9 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1189,2 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 1031 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1332,2 M