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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nuevo

Gs. 2.600.000.000

68% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 429,5 k

473 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%40

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

68% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.529.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.552.091.000

≈ US$ 256.416

Rango estimadoGs. 954,8 M–Gs. 2029,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD EN VILLA MORRA – IDEAL PARA TU NEGOCIO, LOCAL O DÚPLEX En Venta Terreno con Ubicación Estratégica en pleno corazón de Villa Morra, a tan solo 150 metros de la Av. San Martín, una de las zonas más importantes y de mayor valorización de Asunción. Con una superficie total de 472 m² (10,5 x 45 m), este lote ofrece un alto potencial para desarrollo comercial, residencial o mixto. Perfecto para quienes buscan invertir en una de las zonas más demandadas de la ciudad, rodeado de locales gastronómicos, oficinas corporativas, bancos y emprendimientos inmobiliarios de primer nivel.12725 Precio: 2.600.000.000 Gs Ubicación: Villa Morra, Asunción Medidas: 10,5 x 45 m – Total 472 m² Invertí en una zona consolidada y con alta proyección de crecimiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 473 m²

Costos

Precio: Gs. 2.600.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.152.520/mes

ROI3,1%

Cap rate3,3%

Rent. bruta3,5%

Rent. neta3,1%

Recupero31,8 años

Capital invertido: Gs. 2730 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2704 M	Gs. 85,8 M	—	Gs. 2704 M	Gs. 59,8 M
2	Gs. 2812,2 M	Gs. 171,7 M	—	Gs. 2812,2 M	Gs. 253,8 M
3	Gs. 2924,6 M	Gs. 257,5 M	—	Gs. 2924,6 M	Gs. 452,1 M
4	Gs. 3041,6 M	Gs. 343,3 M	—	Gs. 3041,6 M	Gs. 655 M
5	Gs. 3163,3 M	Gs. 429,2 M	—	Gs. 3163,3 M	Gs. 862,4 M
6	Gs. 3289,8 M	Gs. 515 M	—	Gs. 3289,8 M	Gs. 1074,8 M
7	Gs. 3421,4 M	Gs. 600,8 M	—	Gs. 3421,4 M	Gs. 1292,2 M
8	Gs. 3558,3 M	Gs. 686,6 M	—	Gs. 3558,3 M	Gs. 1514,9 M
9	Gs. 3700,6 M	Gs. 772,5 M	—	Gs. 3700,6 M	Gs. 1743,1 M
10	Gs. 3848,6 M	Gs. 858,3 M	—	Gs. 3848,6 M	Gs. 1976,9 M