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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN ÑEMBY

San Carlos Dimensiones, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 490.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 81 k

1Dormitorios

137 m²Construidos

7,3 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

5% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 468.083.000

≈ US$ 77.331

Rango estimadoGs. 432,2 M–Gs. 591,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio San Carlos Dimensiones Terreno: 7,30m x 15m (190.5m2) Construcción: 137m2 Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos - Estar/comedor con AA - Cocina amoblada con anafe y extractor - Baño social - Patio Planta Alta: - 1 dormitorio en suite con AA, vestidor y balcón amplio - 2 dormitorios - Baño compartido Listo para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 7,3 m²
Construido: 137 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 490.000.000

Ubicación

Barrio: San Carlos Dimensiones
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 0	—	Gs. 509,6 M	Gs. -4,9 M
2	Gs. 530 M	Gs. 0	—	Gs. 530 M	Gs. 15,5 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 0	—	Gs. 551,2 M	Gs. 36,7 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 0	—	Gs. 573,2 M	Gs. 58,7 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 0	—	Gs. 596,2 M	Gs. 81,7 M
6	Gs. 620 M	Gs. 0	—	Gs. 620 M	Gs. 105,5 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 0	—	Gs. 644,8 M	Gs. 130,3 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 0	—	Gs. 670,6 M	Gs. 156,1 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 0	—	Gs. 697,4 M	Gs. 182,9 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 0	—	Gs. 725,3 M	Gs. 210,8 M