ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo HERMOSA esquina en Mburucuyá.

Mburucuyá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.240.867.000

13% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 205.000

435 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.715.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.428.909.000

≈ US$ 236.066

Rango estimadoGs. 879 M–Gs. 2566,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Vendo HERMOSA esquina en Mburucuyá. •⁠ ⁠Ubicación privilegiada y en esquina. •⁠ ⁠Terreno de 17,40x25m2 •⁠ ⁠Superficie 435m2 •⁠ ⁠A una cuadra de Molas López. •⁠ ⁠En la misma manzana de Superseis Mburucuyá. •⁠ ⁠Zona de regulación Eje Habitacional (EH). •⁠ ⁠Zona de alta plusvalía. •⁠ ⁠Título e impuesto al día, lista para transferir. Inversión: 205.000$ Id 9648

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 435 m²

Costos

Precio: US$ 205.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.240.867.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.229.250/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 1302,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1290,5 M	Gs. 110,8 M	—	Gs. 1290,5 M	Gs. 98,3 M
2	Gs. 1342,1 M	Gs. 221,5 M	—	Gs. 1342,1 M	Gs. 260,7 M
3	Gs. 1395,8 M	Gs. 332,3 M	—	Gs. 1395,8 M	Gs. 425,1 M
4	Gs. 1451,6 M	Gs. 443 M	—	Gs. 1451,6 M	Gs. 591,7 M
5	Gs. 1509,7 M	Gs. 553,8 M	—	Gs. 1509,7 M	Gs. 760,5 M
6	Gs. 1570,1 M	Gs. 664,5 M	—	Gs. 1570,1 M	Gs. 931,7 M
7	Gs. 1632,9 M	Gs. 775,3 M	—	Gs. 1632,9 M	Gs. 1105,2 M
8	Gs. 1698,2 M	Gs. 886 M	—	Gs. 1698,2 M	Gs. 1281,3 M
9	Gs. 1766,1 M	Gs. 996,8 M	—	Gs. 1766,1 M	Gs. 1460 M
10	Gs. 1836,8 M	Gs. 1107,5 M	—	Gs. 1836,8 M	Gs. 1641,4 M